Imóveis seguem valorizando bem acima da inflação: o que isso revela sobre o mercado

Mesmo com sinais de desaceleração em junho, o mercado imobiliário brasileiro continua em rota de valorização. De acordo com o último levantamento da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito e Poupança), os imóveis residenciais tiveram uma valorização média de 11,73% nos últimos 12 meses — índice que supera com folga a inflação do período.

Por que isso é importante?

Quando o preço dos imóveis cresce acima da inflação, isso indica não apenas estabilidade econômica, mas principalmente confiança de investidores e compradores no mercado imobiliário. Para quem busca um investimento com segurança patrimonial e retorno real, esse cenário reforça o apelo dos imóveis como ativos sólidos — especialmente em regiões com alta demanda e escassez de terrenos bem localizados.

Cuidado: a média pode enganar

Vale reforçar um ponto fundamental: o dado de 11,73% é uma média nacional. Ou seja, existem imóveis e regiões que ficaram bem abaixo disso… e outras que entregaram resultados muito superiores.

Salvador, por exemplo, lidera o ranking das capitais com maior valorização no acumulado dos últimos 12 meses, com alta de 18,76%. Curitiba aparece em segundo lugar (13,99%), seguida por Fortaleza (12,39%), Belo Horizonte (12,36%) e São Paulo (12,80%).

Esses números deixam claro que, com a assessoria certa e uma boa leitura de mercado, é possível acessar imóveis com rentabilidade muito acima da média.

Santa Catarina: valorização sólida e acima da média nacional

Embora o índice IGMI-R da Abecip tenha apontado uma valorização média de 11,73% nas capitais monitoradas, os dados regionais de Santa Catarina mostram uma performance ainda mais expressiva em segmentos premium. Segundo levantamentos de mercado, a valorização média de imóveis em áreas nobres do estado tem superado os 15% ao ano, puxada por forte demanda, escassez de terrenos e procura por imóveis de alto padrão.

Na Praia Brava de Itajaí, por exemplo, empreendimentos lançados em 2021 com valores em torno de R$ 15 mil/m² já ultrapassam os R$ 22 mil/m² em unidades similares, o que representa uma valorização superior a 46% no período. A região continua sendo uma das mais desejadas por investidores e end-users, graças à sua combinação de exclusividade, natureza preservada e alto padrão construtivo.

Já no tradicional bairro Fazenda, também em Itajaí, imóveis com vista para o rio e marina têm apresentado valorização média de 12% a 14% ao ano, com destaque para apartamentos de dois e três dormitórios voltados à classe média-alta. A infraestrutura urbana consolidada, proximidade ao centro e o crescimento da oferta gastronômica e comercial reforçam o apelo do bairro entre moradores e investidores.

Esses números reforçam que o mercado catarinense está acima da média nacional em termos de valorização e solidez, especialmente em zonas nobres e turísticas. Para quem deseja investir com segurança e rentabilidade acima da inflação, Santa Catarina continua sendo um dos principais polos do país.

Imóveis: segurança, valorização e renda

Em momentos de instabilidade econômica global, o imóvel volta a ser protagonista. Além da valorização patrimonial, ele oferece renda passiva e segurança jurídica, algo que outros ativos, como ações ou criptoativos, não conseguem garantir com o mesmo nível de previsibilidade.

Como destaca o investidor e analista Caio Lobo: “boa rentabilidade com segurança de um ativo físico, só no mercado imobiliário mesmo”.

Conclusão: busque oportunidades acima da média

Se você está pensando em investir em imóveis, o momento segue extremamente favorável — mas com um alerta importante: não se baseie apenas em dados genéricos. A média é um retrato geral. As grandes oportunidades estão nos detalhes.

Com a assessoria certa, é possível identificar empreendimentos que combinam alto padrão construtivo, localização estratégica e grande potencial de valorização nos próximos anos.

Perguntas frequentes (FAQ)

1. A valorização de 11,73% nos imóveis é considerada alta?
Sim. Esse índice supera a inflação oficial do período, garantindo ganho real para quem investiu em imóveis no último ano.

2. Essa valorização aconteceu em todo o Brasil?
Não. O índice é uma média nacional. Capitais como Salvador, Curitiba, Fortaleza e São Paulo registraram valorizações ainda maiores — entre 12% e 18%.

3. Como saber se um imóvel vai valorizar mais do que a média?
Imóveis bem localizados, de alto padrão construtivo, em regiões de escassez de terrenos e demanda crescente tendem a superar a média nacional.

4. Vale a pena investir em imóveis mesmo com os juros altos?
Sim. Imóveis oferecem proteção contra inflação, renda passiva e valorização patrimonial no longo prazo.

5. Quais cidades de Santa Catarina mais se destacam?
Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema e Porto Belo são polos de valorização e alto padrão, com forte procura por residenciais e imóveis de veraneio.

6. Ainda dá tempo de aproveitar essa alta?
Sim. O ciclo de valorização está em andamento. Quem entrar agora ainda pode aproveitar — desde que escolha imóveis certos com apoio de um corretor especializado.

Fontes de pesquisa

Abecip, SindusCon-SP, CBIC, CRECI-SC, Imobi Report, JC.