Migração recorde aumenta valorização e oportunidades para investidores em studios

Santa Catarina vive um ciclo singular de valorização imobiliária, e os protagonistas são os apartamentos compactos, também conhecidos como studios. Segundo dados do FipeZap, esse tipo de imóvel lidera a valorização no estado, impulsionado por urbanização acelerada e mudanças no perfil da demanda.

Imóveis compactos: um novo horizonte de valorização

Em cidades como Itajaí, Balneário Camboriú e Itapema, a combinação de localização privilegiada com unidades menores e bem projetadas atrai um público jovem, profissional e altamente conectado. O resultado é uma pressão positiva nos preços e liquidez elevada, transformando studios em ativos estratégicos para investidores que buscam rentabilidade com baixa vacância.

Migração histórica impulsiona demanda imobiliária

Santa Catarina registra um dos maiores fluxos migratórios do país. Segundo o CRECI-SC, em 2025 o estado atingiu recordes de novos moradores, atraídos por qualidade de vida, segurança, custo competitivo e polos de tecnologia. Esse movimento impacta diretamente o mercado: mais pessoas chegando significam maior procura por moradias compactas.

O perfil do novo morador é compatível com studios: jovens profissionais, casais sem filhos e migrantes que buscam praticidade e localizações centrais.

Convergência perfeita para investidores

A interseção entre migração intensa e valorização dos compactos cria um cenário de ouro para investidores. O aumento da demanda, somado à escassez de terrenos centrais e à alta nos custos de construção, garante uma tendência sustentada de valorização.

Investidores atentos priorizam empreendimentos com unidades entre 25 e 45m², próximos a eixos de mobilidade, universidades, centros médicos e polos de serviços. Nessas regiões, a rentabilidade por aluguel supera 0,7% ao mês, com vacância inferior a 15 dias entre contratos.

Cidades em destaque e perfis de demanda

• Itajaí: valorização acima de 15%, com destaque para bairros como Fazenda, atraindo investidores e migrantes que buscam infraestrutura completa e proximidade da Marina.
• Balneário Camboriú: alta de 17,9%, atraindo investidores e nômades digitais.
• Itapema: valorização de 16,3%, com demanda de casais sem filhos e migrantes recentes.

Conclusão: studios como aposta estratégica

Com a migração recorde e a valorização acelerada dos imóveis compactos, studios se consolidam como um dos melhores investimentos imobiliários em Santa Catarina. Quem se posicionar agora terá liquidez, segurança patrimonial e retornos acima da média nos próximos anos.

Perguntas frequentes (FAQ)

1. Por que os studios estão se valorizando mais?
Porque atendem à nova demanda urbana de jovens, profissionais e migrantes que buscam praticidade e custo de entrada acessível.

2. Quais cidades lideram essa tendência?
Itajaí, Balneário Camboriú e Itapema estão entre as cidades com maior valorização.

3. É melhor comprar para alugar ou revender?
Depende do perfil. Para renda passiva, o aluguel é lucrativo; para ganho de capital, a revenda pode superar 25% em dois anos.

4. A migração deve continuar acelerando o mercado?
Sim. Fatores estruturais como segurança, qualidade de vida e polos de tecnologia sustentam a tendência.

5. Qual o valor mínimo para investir em um studio?
Hoje é possível entrar no mercado com valores entre R$ 280 mil e R$ 350 mil, dependendo da cidade e estágio da obra.

Fontes de pesquisa

FipeZap, CRECI-SC, ND Mais, Censo IBGE, Abrainc.